日本留學(xué)生活中，租房是必不可少的，日本院校宿舍有限，通常第一年能夠申請(qǐng)到，第二年就不一定了，可能就需要出去租房了。以下就是一些日本租房最實(shí)用的經(jīng)驗(yàn)分享給大家。

　　1. 首先，如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準(zhǔn)備。

　　因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家有著世界上獨(dú)一無(wú)二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時(shí)要向房東繳納意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）。這項(xiàng)制度即使是日本人也怨言連天。

　　所謂的“押金”很好理解，預(yù)先付1-2個(gè)月的房租，待退房的時(shí)候房東查看房屋內(nèi)部狀況，有損壞的情況下的從押金里扣除，并返還余下的部分。而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈(zèng)送給房東的1-2個(gè)月房租。一般來(lái)說(shuō)，越高級(jí)的公寓，禮金就很可能越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長(zhǎng)期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過(guò)這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。

　　幾乎100%的情況在租房的時(shí)候必須購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，而且大多數(shù)情況下這個(gè)保險(xiǎn)公司還是房東指定的。每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用，通常為1-2萬(wàn)不等。如果你租的是像模像樣的地方，很多時(shí)候還會(huì)有一個(gè)“配鑰匙費(fèi)”。簡(jiǎn)直就是漫天要價(jià)，公寓一般都為8000起，最貴的可以達(dá)到2萬(wàn)。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時(shí)保障服務(wù)”“清掃費(fèi)”等等，最終頭一個(gè)月要繳納的費(fèi)用甚至可以高達(dá)一個(gè)月房租的5-6倍。

　　以下是一張可能出現(xiàn)的頭金（第一個(gè)月費(fèi)用）的清單：（以下數(shù)字為日元）

　　月租8萬(wàn)x2個(gè)月

　　禮金8萬(wàn)（一個(gè)月房租）

　　押金8萬(wàn)（一個(gè)月房租）

　　中介費(fèi)8萬(wàn)（一個(gè)月房租）

　　保證公司4萬(wàn)（0.5-1個(gè)月房租）

　　火災(zāi)保險(xiǎn)2萬(wàn)/年

　　配鑰匙費(fèi)2萬(wàn)

　　共計(jì)48萬(wàn)

　　這樣的清單很常見(jiàn)。只是根據(jù)具體情況不同，也會(huì)上下浮動(dòng)�？赡苓\(yùn)氣好遇到免禮金的房子，也有可能要給保證公司交1個(gè)月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房時(shí)一定要慎重選擇地點(diǎn)和房子。在日本搬家重新租賃的成本，簡(jiǎn)直太高了!

　　2. 要對(duì)變態(tài)的審查做好心理準(zhǔn)備。

　　不租給外國(guó)人，甚至點(diǎn)名不租給中國(guó)人的房子比比皆是。就算是可以租，也要白白付給保證公司一個(gè)月的房租來(lái)做擔(dān)保。沒(méi)有保證公司基本無(wú)法租房，只能乖乖交錢。有時(shí)候擔(dān)保公司也會(huì)根據(jù)身份決定是否擔(dān)保，比如學(xué)生的話就要多交錢什么的，特別黑。

　　3. 變態(tài)的磨蹭。

　　三四天找完房子？幾乎不可能。一個(gè)月的提前量都不一定保證。其中主要花費(fèi)時(shí)間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司，房東等各個(gè)關(guān)卡的交涉，我們匯去第一筆房租到對(duì)方核實(shí)之間的時(shí)間差，鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介的過(guò)程等等，異常繁雜。

　　在新學(xué)期和新生活開(kāi)始之前的1-3月份，更是房源緊張，看好的房子不馬上預(yù)定立刻就會(huì)被人訂走，好房子1個(gè)月以后才空出來(lái)的坑爹事兒也數(shù)不勝數(shù)�？梢哉f(shuō)從看房子那一刻開(kāi)始，一直到搬家，每一個(gè)步驟都是鏖戰(zhàn)。提前準(zhǔn)備好大量的時(shí)間和金錢，以及提前準(zhǔn)備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過(guò)這場(chǎng)鏖戰(zhàn)。

　　4.日本租房注意事項(xiàng)。

　�、俨荒苌米院陀H戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人

　　日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國(guó)家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說(shuō)明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。

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　　沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定，合同書上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。

　�、圩夥繒r(shí)的連帶保人

　　委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽(tīng)到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說(shuō)如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。

　�、苣愕倪B帶保人一定要了解你

　　因?yàn)檫B帶保人是同債務(wù)共在的保證人，所以向不十分了解你的人懇求，是很難給你擔(dān)保的。

　　⑤連帶保證人要蓋實(shí)印進(jìn)行擔(dān)保

　　作連帶保證人，有時(shí)會(huì)被要求在合同書上蓋實(shí)印，并添付“印章證明書”。日本人有在所居住的區(qū)、市鎮(zhèn)村辦理住民登記義務(wù)�！坝≌伦C明”是指在辦有住民登記的地方同樣辦理“印章的屬實(shí)登記”，即證明這是自己的真實(shí)印章。