住房問題，是每個留德學生的第一大生活問題。立思辰留學360介紹下一般租房/住房的經驗問題，給來的同學提前有個大體印象。

　　來德國的留學生，無非兩種選擇，學生宿舍或者私房。少數(shù)人在德國不用擔心房 子問題，比如家人/親屬在德或者 au-pair 家庭，能提供住處。對于大多數(shù)人說， 租房是唯一的選擇。（買房子留學，這事基本不靠譜兒。。。）

　　先說學生宿舍。幾乎所有高校，Uni 或者 FH 都會提供一定數(shù)量的學生宿舍供學生租住，但是，是一定量的，不是說像中國，保證每個在校學生能住得上、或者 必須住學生宿舍。想住學生宿舍就需要向宿舍管理中心申請，如果人多房少，申請者排隊的現(xiàn)象就屢見不鮮了。有的大學，好的宿舍需要排上1-2個學期才能 夠申請的上。至于排隊過程中，是否有暗箱操作，這個我不敢說，但是以德國人古板，估計不會暗箱，這是德國人的“優(yōu)點”。我推薦，如果想住學生宿舍，就要先了解下所申請大學的宿舍情況，然后盡快申請，尤其是每年開學前幾個月，為申請高峰，例如 1-2 月和 7-9 月。 再說說學生宿舍的優(yōu)點。既然是高校的學生宿舍，所以不會太豪華，有些有基本家具有些沒有，需要自己置備家具。廚房衛(wèi)生間肯定具備，這事房屋的基本設施， 但有可能會是公用的。學生宿舍水、電、暖氣、垃圾費等等均包括在房租當中， 屬“一口價”型房租，基本不用擔心過多使用水電而產生額外費用。此一點適合 于中國人，因為德國絕大部分爐灶為電熱，中國人喜好烹飪，用水電量大于德國 人均做飯用電量。但就算是這樣，也要正常使用而不能浪費水電，要有節(jié)能意識。 每個學生宿舍都會提供網絡，可能會在房租外另交些錢，但是價格很低，可以不計。

　　學生宿舍周圍鄰居均為學生，居住氛圍好；學生宿舍一般不會離大學太遠，免去長途奔波之苦；學生宿舍管理人員為工作人員，不是私人房東，辦事相對可靠； 學生宿舍的價格可能會低于社會上的私房，因地點不同而異。

　　學生宿舍有公寓（Apartment）和 WG（Wohngemeinschaft）兩種形式， 公寓一般為獨立廚衛(wèi)，一個人居住，少數(shù)提供雙人居住，如學生夫妻/情侶等， 價格較高。WG 似于國內學生宿舍形式，不同的是，一般一個人一間屋子，廁所 廚房若干人公用，部分 WG 宿舍有 2-3 人間。WG 形式宿舍價格較低。 現(xiàn)在輪到私房，這是重點話題。 在德國租私房，可以租房屋公司或者私人的房子。但是不論如何，房屋合同是必 須的，德國原則上不允許不簽房屋合同而長期租住，延簽的時候更是要求提供長 期房屋合同的復印件。

　　先說房租。德國房租基本由兩部分構成 ，冷 租 （ Kaltmiete ） 和 附 加 價 格（Nebenkosten）。冷租只包括基本的房屋租金，附加費用包括其他的費用， 但主要是暖氣費和垃圾處理費等等，相當于中國的取暖費+物業(yè)費。（如果有車， 停車費另算）冷租+附加價格=暖租，光選冷組意味著冬天沒暖氣用。暖租內包 含一定量的水費和暖氣費，用超過這個量，就要負額外的費用，故，私房的水和 暖氣不像學生宿舍可以超一點無所謂，但是暖租肯定能保證正常生活而不用擔心。 電費一般不包括在房價內，需要單獨去電力公司付。依據(jù)用電量付錢，不提。私 房的網絡需要單跟網絡公司申請，不算在任何房租內。少數(shù)私人的房子可能會為 了省事，向學生宿舍一樣給出一口價，但是，不意味著水電暖隨便用。

　　學生租私房，仍然是有公寓和 WG 兩種形式。一般的小面積住房做公寓，用于個人或者情侶；大面積住房如兩室/三室一廳用作 WG。WG 的房租水電公攤， 廉價劃算；如果跟中國人住 WG，語言相通生活習慣相似是優(yōu)點；如果跟外國人 住 WG，可以鍛煉語言結交朋友開闊眼界甚至產生羅曼蒂克，不無可能。在德國 呆久了，還是喜歡私房，可以有自己的生活空間，而且如果找好的私房比學生宿 舍要“像個家”，尤其是對于大齡/夫妻/情侶留學生。找私房一般去房屋公司或 者利用網絡搜索，有時候一些人流量大的地方，如教學樓、食堂等公告板上也有 私房信息，大街上也會時不時碰上，要細心留意。解釋幾個詞：

　　Mieter：房客/住戶

　　Vormieter：以前的住戶

　　Nachmieter：接手房子的住戶

　　Zwischenmieter：一定時間段的住戶

　　Hausmeister（HM）：房東/房屋管理員

　　Vermieter：出租者

　　Mietvertrag：合同

　　Kaution：押金

　　Miete：租金

　　usw. 以上均是涉及住房的極為常用的詞。如果是接手別人的房子，nachmieten，可 能會從 Vormieter 那里買到甚至免費得到一部分家具。如果是租個新房子，可 能屋里連燈泡都沒有，四壁空空，需要重新徹底裝修房子，安廚房水槽，買爐灶 抽、油煙機……總之，沒有一定德國生活經驗和資金基礎，不要租新房子，盡量nachmieten。

　　再談談合同問題。跟住房公司/房東簽訂合同時，一定要看好已有的水、電、暖 氣量，以免在搬出時候找麻煩，而且每年年底公司都會來抄表。一定要記好住進 來的時候屋里是啥樣子的。一定數(shù)量的房屋押金在簽合同時付給房東。簽訂合同 后，要妥善保管，丟了麻煩就大了；所有房屋鑰匙一定要妥善保管，德國配鑰匙 可不像中國那么簡單，價格高而且手續(xù)很麻煩（丟一把門鑰匙的代價不會小于 20 歐）。德國公寓樓每家的房門鑰匙都能開樓下大門，屬于“貴重”鑰匙，普通 鎖頭的鑰匙則不是，萬一丟了換把鎖就好了，比如自行車鎖。如果想退掉房子（k ündigen），需要提前三個月跟房屋公司說明，如果是私人房東另議。退房子時， 要把房子恢復到住進來時候那個樣子，墻可能要粉刷一遍，尤其是廚房。否則扣 押金。 德國的生活垃圾要分類。基本分為：生物垃圾、紙類、舊書報、包裝盒、其他垃 圾類。舊衣物紡織物等單獨回收；大建垃圾，如舊家具舊電器等單獨回收；危險品垃圾也要單獨回收；舊電池在超市里就有回收箱。