立思辰留學(xué)360介紹，對于剛剛到美國留學(xué)的同學(xué)們來說,如果是想自己在外租房子的,建議是:先找個短期轉(zhuǎn)租的房子,日常用品都暫時用轉(zhuǎn)租者的;再找個長期轉(zhuǎn)租的房子或者說是自己租房,再挑一個好的合租者。

　　第一步:短期轉(zhuǎn)租

　　Sublease在英文中的原意是自己租房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租一部分給別人。對于大部分留美的中國留學(xué)生來說,單身的兩人或三人合租一套房子的情況是非常普遍的,大家對房租水電煤氣暖氣的費(fèi)用都平均分配,轉(zhuǎn)租的和被轉(zhuǎn)租的,費(fèi)用權(quán)利義務(wù)都一樣。

　　轉(zhuǎn)租也分兩種,一種是短期的,一種是長期的。在新生入學(xué)的春秋兩季是留學(xué)生們最困難的時候,日常生活用品都不齊全,尤其是床。建議大家找短期轉(zhuǎn)租的,因?yàn)榇藭r也有許多中國留學(xué)生回國探親結(jié)婚什么的,房子空著也是空著,就委托在美國的朋友把房子租出去,床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用,房租還收的比較低,因?yàn)閷λ麄儊碚f,雖然不住在那里但也得照樣交房租。

　　怎么找這種短期轉(zhuǎn)租?

　　在來美國之前,可以登陸當(dāng)?shù)氐闹袊鴮W(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(Chinese Students and Scholars Associate,CSSA),這是中國留學(xué)人員的自發(fā)組織(各地的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會也是相互獨(dú)立的),通過中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個一個廣告就行了,或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/P>

　　第二步:尋找長期轉(zhuǎn)租

　　找長期轉(zhuǎn)租最重要的就是找個好室友,而找個好室友,就像找對象一樣。

　　外表固然重要但不能當(dāng)飯吃,無論怎么樣的長相和你天天共處一室,你也總有習(xí)慣的那個一天。最最關(guān)鍵還是在人品,當(dāng)然,還有生活習(xí)慣一定要適合自己。假如你是頓頓愛吃肉的,卻偏偏有個連一點(diǎn)葷腥都不能接受的素食主義者那不就麻煩多了。所以在正式和別人合租之前,一定要對將來的室友甚至鄰居有充分的了解。

　　第三步:自己租房

　　這里的租房指的是與房東簽租約,在這里提一下房東的情況,將房東分為三類:學(xué)校的房屋管理部門(Division of University Housing)、房屋出租公司和私人房東。

　　對于學(xué)校的學(xué)生來說,本學(xué)校的房屋管理部門所擁有的房屋是個不錯的選擇,它的優(yōu)點(diǎn)是:

　　1.地點(diǎn)離上班地點(diǎn)近;2.房屋保養(yǎng)的好,每次舊用戶搬出去后,學(xué)校的房屋管理部門都會派專業(yè)人員來打掃和維修;3.物業(yè)管理不錯;4.住戶都是屬于同一所大學(xué);5.有的學(xué)校的房屋管理部門在租約上不需要明確租房時間,只需要提前三個月通知房屋管理部門既可;6.雖然一般學(xué)校的房屋管理部門不允許租房者找人一起合租,但是在這上面管理的并不嚴(yán),也沒有人管。不過學(xué)校的房屋管理部門最大也是最令許多學(xué)生望而退卻的就是相對來說價格偏高。

　　而說到房屋出租公司的房子,它的優(yōu)點(diǎn)是:1.可供選擇的房屋多;2.價格選擇余地很大;3.房屋保養(yǎng)的好;4.物業(yè)管理好;5.安全管理嚴(yán),有的公寓大樓的門廳里24小時都有人值班。但是缺點(diǎn)也很明顯:1.一般來說,租房者在租約上一定要明確租房時間,而且一般都要求一年以上,中途如果要退租,要付很多的違約金;2.安全管理嚴(yán)原本是好事,但是租房者如果想私下找個人一起合租就不太可能了,鑰匙只給你一把,如果每天和室友一起進(jìn)出,一是不方便,二是門廳里有值班的人;3.需要背景調(diào)查,主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄,美國是一個非常講究誠信的社會,一個人如果信用紀(jì)錄有污點(diǎn),比如拖欠帳單不還,那么很多事情就寸步難行,至少想租房就很困難,而對于剛剛到美國的同胞,一般使用信用卡六個月后才有信用紀(jì)錄,往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入。

　　最后是私人的房子,其最大也是唯一的優(yōu)點(diǎn)是便宜。缺點(diǎn)當(dāng)然也有:除了可供選擇的房屋很少之外,房屋保養(yǎng)和物業(yè)管理一般比較差。

　　第四步:轉(zhuǎn)租

　　當(dāng)你簽約下房子后,你可以一個人住或一家人住,也可以找一個或兩個合租者一起住,對于找室友,一定要摸清對方的底細(xì),道理和尋找長期轉(zhuǎn)租的一樣。在找合租者時,有幾點(diǎn)一定要注意:1.合租者有穩(wěn)定的收入,不會拖欠房租;2.合租者待的時間最好要足夠長,不然每個月都要找新的合租者也是件很麻煩的事;3.如果合租者中途要搬走,讓他(她)盡量提前通知你,你好有足夠的時間找下一個合租者。也有的轉(zhuǎn)租者讓后來的合租者一起與房東重新簽合同的,以防止以上三種情況的發(fā)生,但是有的房東,尤其是房東是房屋出租公司是不允許簽合同者改變合同,或者私自再招合租